Si está a punto de firmar una oferta de compra sin haber tenido la revisión legal previa de un abogado o consultor, ¡espere! No la firme aún. Puede que haya pasado por alto las cláusulas de protección para usted. Estas cláusulas son la garantía de que su inversión está segura y determinan el desarrollo justo y equitativo del contrato. 

En este blog, hablaremos del peligro que representa firmar documentos legalmente vinculantes en Canadá sin cláusulas de protección incluidas. ¿Quiere saber cómo firmar una oferta de forma segura? Lea conmigo hasta el final y descubra lo que corresponde por ley. ¡Comencemos!

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La oferta de compra sin protección

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Si bien es un logro llegar a la oferta por una propiedad, también es necesario ¡controlar la emoción! En esta etapa, su agente inmobiliario redactará un documento llamado Oferta de Compra, que usted debe leer detenidamente, pero no es para firmarlo de inmediato porque, si ambos lo hacen, este se convertirá en un contrato legalmente vinculante. 

Muchas personas, por desconocimiento o premura, firman ofertas de compra sin darle importancia a las cláusulas de protección, quedando así desprotegidos por las leyes.

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¿Cuáles son las cláusulas de protección más importantes para comprar una casa en Canadá?

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Al firmar una oferta de compra, es clave incluir estas cláusulas de protección:

• Cláusula de financiamiento: la compra depende de que obtenga aprobación para su hipoteca. Esto es importante porque, si el banco no aprueba el préstamo a tiempo, usted puede cancelar la compra sin perder su depósito.
• Cláusula de inspección: esta cláusula permite que un inspector revise la propiedad. Si hay problemas graves, usted puede retirarse del trato o negociar reparaciones o un precio más bajo.
• Cláusula de venta de su propiedad actual (si la tiene): la compra de la nueva casa depende de que venda la actual. Esto evitará que termine con dos casas y una deuda difícil de manejar.

Antes de firmar una oferta de compra, piense ¿Qué sucede si su préstamo hipotecario es negado después de firmar? ¿O si una inspección revela graves problemas estructurales que no se veían a simple vista? 

Sin las cláusulas adecuadas, usted podría verse obligado a continuar con una compra que no puede pagar o que le traerá futuros gastos enormes. La consecuencia más dolorosa es que podría perder su depósito (a menudo miles de dólares) por no poder completar la transacción. 

Un agente inmobiliario no tiene la formación legal para protegerlo en estos escenarios; solo un abogado puede hacerlo. Sea estratégico al realizar esta operación.

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El abogado: su defensa legal en la compra de vivienda

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Aunque el agente inmobiliario lo acompaña en la búsqueda de su hogar, el abogado protege sus derechos. Estas son las funciones clave que solo un abogado puede realizar:

• Revisión del contrato: aquí verifica que la oferta incluya condiciones que lo resguarden, como inspección de la propiedad, aprobación de hipoteca y otras cláusulas de seguridad.
• Investigación legal de la propiedad: asegura que no existan deudas, embargos ni problemas ocultos que puedan afectarlo después de la compra.
• Cierre de la transacción: coordina el manejo de fondos y la transferencia legal del título a su nombre, cumpliendo con todos los requisitos legales.

Contratar un abogado no es un gasto adicional: es una inversión esencial para evitar complicaciones y asegurar su futuro en Canadá.

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En Immiland Law, estamos listos para ser su guía legal en este proceso. Si desea una asesoría de derecho inmobiliario o busca representación legal como inmigrante, no dude en escribirnos y reservar su cita.

Espero que este tema sea de utilidad para su transacción inmobiliaria. Gracias por leernos. ¡Nos vemos en el próximo blog!

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Con amor,

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Immiland Law Professional Corporation