Los latinos con experiencia previa en bienes raíces en su país de origen o con una habilidad natural para este rubro tienen oportunidades de emprendimiento en Canadá. Este mercado tiene una constante demanda de propiedades para compra, venta y alquiler, y representa un sector con enorme potencial para crecer en lo profesional y empresarial.

En este blog, comparto consejos y recomendaciones de nuestra empresa, Immiland Law, para los realtors latinos que sueñan con ir más allá de ser un agente y quieren establecer su propia oficina inmobiliaria en Canadá. Lea hasta el final y anote sus próximos pasos como empresario. ¡Comencemos!

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La base de su negocio comienza con la incorporación y el registro de la empresa

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Establecer su propia oficina inmobiliaria en Canadá implica planificación y cumplimiento de requisitos legales específicos. Lo primero es sentar buenas bases, y esto se trata de elegir la estructura legal correcta y hacer el registro adecuado de su negocio, pero esto no se puede tomar a la ligera, ya que, en este país, hay normativas estrictas que varían de una provincia a otra, por lo que es necesario empaparse muy bien de conocimiento, y no precisamente en la web general ni con la ayuda de terceros no profesionales, sino con especialistas regulados en derecho corporativo. 

A continuación, los 4 pasos básicos para comenzar:

1. Elección de la estructura legal: lo primero es decidir qué tipo de entidad comercial será su oficina. Sus opciones pueden incluir:

• Ser el propietario único, que sería la forma más sencilla y que no lo distingue legalmente de su negocio.
• Tener una sociedad, esto en caso de que se asocie otra persona.
• Formar una corporación, es decir, una entidad legal separada de sus dueños, que ofrece protección de responsabilidad personal y ventajas fiscales, aunque implica más pasos administrativos. 

¡Importante! Para elegir la estructura legal, hay que tener claros los objetivos del negocio, el número de propietarios, la responsabilidad que desee asumir y las implicaciones fiscales.

2. Registro del nombre comercial: tome en cuenta que este nombre debe ser único y debe estar disponible en la provincia donde va a operar.
3. Incorporación (si aplica): es decir, si elige la corporación como estructura legal. En este caso, debe completar el proceso de incorporación a nivel provincial o federal. Esto implica presentar los documentos necesarios ante el registro corporativo correspondiente y cumplir con las regulaciones específicas, las cuales puede consultar con abogados especialistas en derecho corporativo.
4. Obtener licencias y permisos comerciales: además de su licencia personal como agente inmobiliario (y eventualmente como broker), su oficina necesitará obtener licencias comerciales a nivel municipal y/o provincial para operar legalmente.

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Licencia de agente inmobiliario en Canadá

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Para ser agente inmobiliario en Canadá, más allá de su visión empresarial, el primer paso concreto en el sector es obtener la licencia (de realtor). Canadá opera bajo un sistema de licencias provinciales, cuyos requisitos varían dependiendo de dónde esté establecida. Sin embargo, los pasos generales son los siguientes, tome nota de ellos para que se prepare con tiempo antes de emprender:

• Tener al menos 18 años y haber completado el grado 12 (bachillerato).
• Cursar y aprobar programas de certificación de bienes raíces.
• Aprobar un examen riguroso que evalúa su conocimiento de las leyes inmobiliarias canadienses y provinciales.
• Afiliarse a una agencia de bienes raíces establecida. 
• Contratar un seguro obligatorio que le proteja ante posibles demandas por errores o negligencia profesional.
• Tener sus antecedentes penales válidos y verificados.
• Practicar habilidades comunicativas con un idioma (inglés o francés) técnico, es decir, que maneje vocabulario asociado al rubro inmobiliario.

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¿Cuáles gastos se deben tomar en cuenta al invertir en el mercado inmobiliario de Canadá?

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Entre la licencia y lo que implica montar su propia oficina inmobiliaria, se pueden tener los siguientes gastos asociados:

• Obtención de la licencia junto con los aspectos antes mencionados.
• Servicio de incorporación (federal o provincial). En Immiland Law, ofrecemos este servicio, desde la incorporación de su negocio hasta la redacción de acuerdos comerciales. Ver servicios.
• Alquiler de oficina.
• Mobiliario y equipos.
• Servicios básicos.
• Software de contabilidad y plataformas de marketing digital.
• Marketing y publicidad.
• Contratación de personal, esto en caso de planear el crecimiento y expansión de su empresa. Para ello, deberá considerar salarios, beneficios, contribuciones a planes de pensiones y otros impuestos de nómina.
• Capital de trabajo, esto es un fondo de emergencia para cubrir los gastos operativos durante los primeros meses hasta que el negocio genere ingresos estables.

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Estrategias para tener éxito como emprendedor en Canadá

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Como latino, debe saber que para posicionarse rápido como empresario en Canadá es necesario el apoyo de organizaciones, grupos de profesionales y empresas enfocadas en los inmigrantes. Immiland Law cumple con este propósito y contamos con abogados regulados que lo pueden representar en su camino como emprendedor.

Por otra parte, considere especializarse en un área particular, por ejemplo, en propiedades de alquiler, bienes raíces comerciales, propiedades de inversión, o incluso servir específicamente a la comunidad latina. 

Desarrolle una estrategia de marketing que resuene con la comunidad latina, si ese es su público objetivo. 

Tenga a disposición asesoría profesional continua. La legislación y el mercado canadiense pueden cambiar, por eso, hay que mantener una relación continua con asesores legales y contables que le aseguren el cumplimiento de todas las normativas.

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Representación legal de Immiland Law para emprender en Canadá

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En Immiland Law, conocemos de primera mano la dinámica que enfrentan los emprendedores latinos que residen en Canadá. Muchos tienen una gran visión de futuro, espíritu resiliente y deseos de superación, pero no siempre les resulta fácil comprender el sistema legal del país, ya que las normas y regulaciones varían de una provincia a otra, especialmente en un campo tan regulado y de alto valor como el inmobiliario. 

Nuestro compromiso con los inmigrantes latinos es ser su aliado legal, representarlos en cada paso de su emprendimiento y asegurar que la creación de su negocio esté respaldada por una asesoría legal experta y que comprenda su cultura.

Si su meta es ir más allá de ser realtor y establecer su propia empresa, nuestro equipo legal puede guiarle a través de los procesos de registro y la elección de la estructura legal más adecuada (sociedad unipersonal, corporación, etc.) para sus objetivos. Visite nuestro sitio web en: https://www.immilandcanada.com/law/inicio y explore cada uno de los servicios legales para el inmigrante.

Espero que este tema lo ayude a comenzar con buen pie su emprendimiento inmobiliario. Muchas gracias por leernos. ¡Nos vemos en el próximo blog!

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Con amor, 

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Immiland Law Professional Corporation